Wie zeichnet man einen Proprietary Lease in New Jersey auf?

Während Sie einen Immobilienmietvertrag in New Jerse aufzeichnen, müssen Sie wissen, was ein Mietvertrag ist Eigentumspacht Erste. Was ist seine Definition? Was sind die wichtigen Abschnitte dieses Mietvertrags? Und dann können Sie weitermachen und den Mietvertrag aufnehmen.

Was ist ein Eigenmietvertrag?

Bei dieser Mietart handelt es sich um einen bindenden Mietvertrag. Der Vertrag wird zwischen einer Genossenschaft und einem Aktionär geschlossen. Die Gesellschaft regelt die Bedingungen der Wohnsitz des Gesellschafters. Es regelt auch die Beziehung zwischen den beiden Parteien.

Unter dem proprietäre Leasing-Definition , A Eigentumspacht ist ein Pachtvertrag. Es wird zwischen einem Vorstand einer Genossenschaft und einem Genossenschaftseigentümer einer Wohnung unterzeichnet. Die Genossenschaft verwaltet die Bedingungen, zu denen der Wohnungseigentümer geregelt wird.

Der Eigentümer der Genossenschaftswohnung ist in diesem Szenario Anteilseigner, der Eigentum an der Genossenschaftsgesellschaft hat. Daher gilt er nicht als gesetzlicher Mieter.

Aufnahme eines Proprietary Lease:

Unter dem Eigentumsmiete, die Aktionäre haben das Recht, die „vollständigen und richtigen Geschäftsbücher“ einzusehen. Dies geschieht während der Sprechzeiten in der Hauptgeschäftsstelle der Gesellschaft. Die Genossenschaft legt jedes Jahr einen Finanzbericht vor. Jeder Anteilseigner hat die gleiche Mietvertragsdokumentation. Und wenn der Mietvertrag geändert wird, sollten 2/3 der Aktionäre dafür stimmen. Der überarbeitete Mietvertrag wird allen zugeschickt.

Der Unterschied zwischen Eigentumswohnungen und Genossenschaften:

Was ist der Unterschied zwischen Eigentumswohnungen und genossenschaftlichem Wohneigentum, fragen Sie sich vielleicht. Hier sind die Informationen, die Sie benötigen, um beide zu verstehen. Das denken Sie vielleicht Wohneigentum nur in Form des Besitzes eines auf einem Grundstück gelegenen Hauses.

Aber in der heutigen Zeit, besonders in New Jersey, werden Eigentumswohnungen und genossenschaftliches Wohneigentum immer beliebter. Sie können sie als Alternativen zum Eigenheim nennen.

Wohnungseigentum:

In New Jersey, Diese Art des Eigentums wird jetzt üblich. Sie können es sich als gemeinsames Eigentum vorstellen. Einige Eigentümer sind auf einzelne Einheiten betitelt. Sie besitzen auch einen gewissen Prozentsatz in den Bereichen, die gemeinsam oder gemeinsam genutzt werden. Das Äußere oder das Land und andere Einrichtungen stehen zur gemeinsamen Nutzung der Einheit zur Verfügung.

Genossenschaftliches Eigentum:

Dies ist auch eine Form des gemeinsamen Eigentums, bei der ein Pachtanteil als Anteil des Eigentümers an der einzelnen Einheit gehalten wird. Dem einzelnen Eigentümer wird ein Immobilienpachtvertrag gewährt, und er hat auch Aktienanteile an der Gesellschaft. Da sich die Genossenschaftseigentümer an den Aktien der Gesellschaft beteiligt haben, haben sie einige Eigentumsrechte an den Gemeinschaftsbereichen.

Einrichtung einer Proprietary Lease-Immobilie:

Sie haben den richtigen Ort gefunden und suchen nun den passenden Mietvertrag zur Aufnahme? Die Vereinbarung wird länderspezifisch sein. Es kann sich ändern, wenn die Mehrheit der Aktionäre einige neue Punkte oder einige geänderte schriftliche Punkte wünscht. Hier sind ein paar einfache Schritte zum Einrichten eines Eigentumspacht.

1- Füllen Sie alle zugehörigen Formulare aus. Schreiben Sie die korrekten Informationen zu den angewandten Geschäftsbedingungen. Schreiben Sie Einzahlungen und Gebühren, Versicherungsanforderungen und andere Regeln.

2- Sobald das Grundformular ausgefüllt ist, sehen Sie, ob Sie etwas Anpassen möchten. Sie können eindeutige Bestimmungen, Klauseln und Regeln hinzufügen. Es ist möglich, wenn die Mehrheit der Aktionäre für die neuen Regeln stimmen.

3- Sobald die Vereinbarung vollständig aufgeschrieben ist, lesen Sie alles sehr sorgfältig durch. Stellen Sie sicher, dass Sie jeden Punkt verstehen und akzeptieren.

4- Zahlen Sie den erforderlichen Betrag für die Einreichung des Mietvertrags und lassen Sie die erforderlichen Unterschriften leisten.

Abschluss:

A Eigentumspacht notwendig ist, damit der Anteilseigner an dem Ort wohnt, an dem er gekauft hat. Ohne sie haben die Aktionäre nur einen Anteil an der Gesellschaft. Aber sie können dort keinen Wohnsitz haben. Das. Leasing hilft bei der Verteilung von Wartungsgebühren. Es erklärt, wer wann wie viel für den Unterhalt zahlen würde.

Typischerweise wird bei dieser Art von Mietvertrag festgelegt, dass die Genossenschaft die Verantwortung für die Instandhaltung des Gebäudes übernimmt. Die Instandhaltung erstreckt sich auch auf die gemeinschaftlich genutzten Flächen des Grundstücks wie Treppen, Keller, Gehwege etc. Die Festlegung der Nebenkosten wie Warm- und Kaltwasser erfolgt ebenfalls durch den Mietvertrag.

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